【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】高雄市整體發(fā)展願(yuàn)景將導(dǎo)向「北產(chǎn)學(xué)、中經(jīng)貿(mào)、南物流」的空間發(fā)展結(jié)構(gòu)，利用區(qū)域整合，接軌邁向國際城市，發(fā)展科技、經(jīng)貿(mào)、物流產(chǎn)業(yè)建構(gòu)南臺(tái)灣中心城市，與市民共同參與營造生態(tài)永續(xù)城市，打造幸福之都。高雄市長陳其邁的市政藍(lán)圖裡，有一個(gè)以高雄車站為主、TOD為核心、友善人行並融入景觀再造的工程，這個(gè)計(jì)畫稱為「高雄車站新門戶計(jì)畫」。
 
「高雄車站新門戶計(jì)畫」5大計(jì)畫
 
陳其邁市長的「高雄車站新門戶計(jì)畫」擁有5大計(jì)畫，分別是：(1)一個(gè)核心門戶車站、(2)以「高雄表參道」為軸線，建構(gòu)一豎六橫造街計(jì)畫、(3)發(fā)展環(huán)狀綠色交通網(wǎng)、(4)優(yōu)化8大魅力商圈、(5)導(dǎo)入行動(dòng)支付、轉(zhuǎn)型智慧商圈(見附表)。整個(gè)門戶計(jì)畫包括4棟商業(yè)複合式大樓、8大商圈、造街計(jì)畫及飯店業(yè)，預(yù)估總共可以帶來約5000個(gè)就業(yè)人口與約500億元的產(chǎn)值。

 
以東京「表參道」為規(guī)劃參考樣本
 
陳其邁說：「高雄車站新門戶計(jì)畫將成為高雄市最重要發(fā)展的一個(gè)核心發(fā)展地點(diǎn)。」在新高雄車站發(fā)展的同時(shí)，也必須要讓周遭環(huán)境與街道同步更新，才能跟得上都市發(fā)展，所以，以日本東京知名林蔭大道「表參道」為規(guī)劃參考樣本，表參道是日本東京明治神宮附近一條兼具傳統(tǒng)與現(xiàn)代化的街道，有國際一線品牌，是觀光客旅遊消費(fèi)的購物指標(biāo)區(qū)，高雄市政府要將高雄車站城中商圈打造成為與日本表參道相似的國際旅遊重要景點(diǎn)。
 
整合高雄車站8商圈，帶進(jìn)百億產(chǎn)值
 
在三民區(qū)「一豎六橫」的街道改善計(jì)畫裡，高雄市政府採用大量綠色植被，創(chuàng)造出時(shí)尚都市新空間，發(fā)展環(huán)狀綠色交通網(wǎng)，鐵路地下化縫合都市紋理，創(chuàng)造出路面15.37公里城市輕鬆休憩散步的綠色廊道，而這些道路可以完整的串連高雄車站附近具有特色的8大商圈。陳其邁指出，為加速實(shí)現(xiàn)「表參道計(jì)畫」，分布在鐵道兩側(cè)的8大商圈，都具有不同的魅力與產(chǎn)品差異性，藉由串連商圈特色、結(jié)合交通、都市規(guī)劃及消費(fèi)空間環(huán)境改造，打造高雄生活圈，提升商圈經(jīng)營能量，共創(chuàng)火車站周邊發(fā)展，計(jì)畫完成後預(yù)計(jì)可帶來百億元產(chǎn)值及上千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

 
「一豎六橫」持續(xù)性、滾動(dòng)進(jìn)行
 
高雄市都市發(fā)展局表示，「一豎六橫」的整合計(jì)畫是持續(xù)性、滾動(dòng)進(jìn)行的，包括區(qū)內(nèi)的道路彩繪、騎樓順平及都市更新、商圈活絡(luò)等。整體計(jì)畫包含了商圈活化再造與都市景觀等環(huán)境改造，其中，都市景觀環(huán)境改造部分，包括區(qū)內(nèi)造街、騎樓順平、順暢的人行動(dòng)線、建物彩繪及都市更新等。
 
高雄東西—南北軌道匯聚三民區(qū)
 
陳其邁的「高雄車站新門戶計(jì)畫」藍(lán)圖裡，有東西向的臺(tái)鐵地下捷運(yùn)化快捷路網(wǎng)，從左營區(qū)到三民區(qū)再到鳳山區(qū)，串起高雄人口密集的3大區(qū)域便捷軌道運(yùn)輸路網(wǎng)。南北向31.1公里的捷運(yùn)紅線路網(wǎng)，可以串連橋頭區(qū)到小港區(qū)，這兩條貫通大高雄的重要快捷通路的交會(huì)點(diǎn)就在三民區(qū)，可見得三民區(qū)位居高雄中心位置的重要性，再運(yùn)用電動(dòng)公車節(jié)能減碳的道路運(yùn)具在高雄車站周邊進(jìn)行環(huán)狀串連通勤，提升車站8大商圈的人流往來，為區(qū)域帶動(dòng)商業(yè)機(jī)能發(fā)展。

 
高雄車站將成為高雄經(jīng)濟(jì)之心
 
2021年11月9日高雄帝冠車站挪移定位完成！象徵驛站商圈開發(fā)將邁向新紀(jì)元，新火車站預(yù)計(jì)2025年完工，將凸顯交通與商圈核心優(yōu)勢(shì)。高雄新火車站已取得鑽石級(jí)等級(jí)綠建築候選證書，並取得侯選智慧建築證書。除此之外，為強(qiáng)化高雄車站的運(yùn)輸與商業(yè)機(jī)能，高雄車站也將融合設(shè)置國道客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站、市區(qū)公車站，並且興建10層樓商業(yè)大樓，與11層樓的旅館大樓。未來高雄車站除了是轉(zhuǎn)乘機(jī)能完整的交通中心，在「市民廣場(chǎng)」理念下，定位為全天候開放車站，同時(shí)串連車站周邊形象商圈，讓車站不只是車站，更是高雄綠屋頂，也是高雄經(jīng)濟(jì)之心。
 
「城市中軸線」以高雄車站為中心
 
2021年12月23日高雄市政府展演「2022臺(tái)灣燈會(huì)會(huì)前會(huì)在高雄－聖誕主燈」，規(guī)劃以「城市中軸線」的高雄車站為中心，在城市南北縱軸端點(diǎn)，透過光影渲染妝點(diǎn)路樹，凸顯市府持續(xù)創(chuàng)新城市光環(huán)境營造。也展示著高雄市長陳其邁推動(dòng)的「一豎六橫」、「表參道計(jì)畫」，除了要將高雄車站周邊的商圈大翻轉(zhuǎn)，更期盼將城市綠化。

 
注意「火車站周邊房?jī)r(jià)高」的定律
 
看著「高雄車站新門戶計(jì)畫」一步一步向完成階段邁進(jìn)的同時(shí)，聰明的人已經(jīng)開始意識(shí)到「國際大城市都是火車站周邊房?jī)r(jià)最高」的發(fā)展定律。城市發(fā)展大多以火車站為中心，向外發(fā)展出地方生活圈，不論是紐約中央車站、英國倫敦車站與日本東京車站，車站周邊往往是城市房產(chǎn)價(jià)值高、精華的核心地段。根據(jù)《日經(jīng)新聞》報(bào)導(dǎo)，日本東京首都圈房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)8年上漲，其中又以車站附近漲幅最大；所以，當(dāng)看到高雄市政府持續(xù)推動(dòng)高雄車站商圈發(fā)展的同時(shí)，聰明的房地產(chǎn)買家，可以開始在高雄車站選擇好產(chǎn)品置產(chǎn)，長期持有，等待公共建設(shè)推動(dòng)拉抬房?jī)r(jià)。距離高雄車站車程僅約3分鐘路程的十全二路、自立路口「艾美國際城」就是一個(gè)值得注意的置產(chǎn)選擇。